Não são poucos os traumas que maus síndicos deixam por aí, “limpando” o caixa de condomínios, deixando-os quebrados, em total colapso financeiro, desvalorizados e depois sumindo do mapa. Sejam eles síndicos condôminos ou profissionais, são eleitos para encarar o desafio de representar e fazer a gestão de um condomínio com empenho, muito estudo, dedicação, pouquíssimo apoio e total honestidade, no entanto, não é o que acontece.
Desconfie!
Se você está tendo dificuldade de acessar a documentos e números do condomínio e está notando atitudes que ameaçam a transparência, ocultando informações do condomínio como balancetes, pastas de prestação de contas, cópia de contratos, números financeiros, orçamentos, entre outros… Desconfie!
Percebeu que funcionários ou prestadores de serviços - zelador, gerente predial ou qualquer outra pessoa que trabalhe para o condomínio - respondem somente ao síndico, unindo-se para dificultar acesso a informações ou atendimento de demandas, deixando os moradores de lado e vulneráveis, que são os que têm direito e maiores interessados no condomínio, então há um indício muito claro de que algo está errado.
Atenção! A má gestão de um síndico ou grupo pode deixar um empreendimento em estado de abandono ou até mesmo falência, cheio de problemas financeiros, de manutenção e de segurança.
Observe as movimentações prévias de uma preparação ilegítima e identifique situações que possam facilitar a perpetuação daquela pessoa corrupta no cargo de síndico. Com uma busca de procurações antes da assembleia de eleição, o candidato pode acabar sendo eleito e se mantendo no cargo de síndico de maneira indesejada.
Outro ponto que você precisa ficar atento é no autoritarismo. Seu síndico se comporta como o “dono do prédio” ? Ele se opõem à colaboração e participação de condôminos interessados e/ou do conselho fiscal e conselho consultivo? Desta forma ele acaba exercendo uma administração nociva e não se preocupando com os interesses dos reais interessados.
Fique atento se o seu Síndico cumpre e faz cumprir a convenção, regulamento interno e demais regras internas, se ele faz a prestação de contas mensal e anual, realiza assembleias, realiza as manutenções corretivas e preventivas de todo o condomínio, dentre os demais deveres do síndico conforme o descrito no artigo 1348, do Código Civil, caso contrário, busque orientação especializada.
Tarde demais…
Os prejuízos de uma má gestão são inúmeros, se prolongando por anos e deixando uma herança nefasta para o condomínio.
O desequilíbrio financeiro é apenas a ponta do iceberg. Com prejuízos exorbitantes muitos condomínios não conseguem se restabelecer. São dívidas com concessionárias, prestadores de serviços e INSS.
Uma má gestão gera conflito, oposição e briga entre os moradores, acabando assim com a união e amizade entre os vizinhos, prejudicando o convívio e a relação social entre os condôminos.
A desvalorização patrimonial é outro impacto forte causado pela gestão corrupta. Além do déficit financeiro, o descuido com as manutenções, a falta de pagamento as concessionários e prestadores de serviços, acabam por sucateando a estrutura predial, os serviços e o prédio como um todo.
Após todos os prejuízos causados, verifica-se o quanto é necessário gastar para corrigir todos os processos e manutenções, ou seja, tudo o que foi feito de errado. Refazer obras mal feitas, manutenções corretivas - que custam muito mais do que as preventivas -, reposição de peças dentre outras coisas. Nota-se que o prejuízo financeiro só aumenta.
O pior de tudo, depois do desequilíbrio financeiro, briga entre os vizinhos, desvalorização do patrimônio, prejuízos para reerguer o patrimônio… O mais difícil é a má fama do condomínio. Na região, entre os corretores de imóveis, os condomínios vizinhos, as pessoas ficam mais resistentes à compra e a morar no condomínio onde teve a “roubalheira e brigalhada”. A reputação fica péssima. Todo mundo sabe o que aconteceu. E demora a passar…
Mas por que uma gestão corrupta se aproveita dos condomínios?
A falta de envolvimento dos condôminos é uma das maiores oportunidades para um corrupto aproveitar e assumir um condomínio. E ele se canditará sempre.
Um “ditador” ou um oportunista só consegue ir adiante porque as pessoas têm preguiça de se envolver e ele vai se perpetuando.
Normalmente o comparecimento de condôminos nas assembleias não alcança 10% dos moradores. Por essa razão maus gestores seguem em frente, até que chegue um novo morador, questione-o e contagie os outros.
O que fazer para trocar a gestão?
Vamos iniciar com:
O que não fazer
Não faça ataques pessoais (Ex: “é tudo ladrão”, “essa administração não serve”, …)
Não adjetive, não calunie, não difame, não cometa injúria.
Agindo de forma legal:
Trate sempre o assunto de forma técnica. Busque ajuda profissional.
Mobilize os condôminos, junte apoio.É importante agir politicamente em prol do condomínio e criar mecanismos para ter encontros periódicos, havendo debates com regularidade para pensar ações no condomínio.
Tenha assessoria jurídica. Não adianta ter um condômino advogado pois ele está envolvido e pode agir pela emoção e pelo sentimento. É mais prudente contratar um advogado e esse ser um investimento custeado pelo condomínio.
Montar uma nova chapa e considerar um novo candidato a síndico, subsíndico e conselho.
No mínimo ¼ dos condôminos, através de um abaixo assinado, devem convocar uma assembleia já contendo o item específico de destituição de síndico, com todos os motivos descritos na convocação. Sendo o mesmo destituído, o item seguinte da pauta deve ser a eleição de novo síndico.
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